매주 96건, 5개로 줄입니다.
내 조건으로 볼 것만 남기고, 이유와 계산까지 정리합니다.
판단은 내가, 정리는 u:san이 합니다.
* 2025년 법원경매 통계 기준 · 지방 광역 권역 1개 기준 주 평균 80–130건 · 전국 주 약 730건 · 연간 약 36,000건
96건
지방 권역 기준 주간 경매 물건 수
5건 이내
내 조건으로 남긴 우선 후보
PROBLEM
정보는 있어요. 이제 문제는 정리예요.
경매 투자자는 정보가 없어서 막히는 게 아니에요. 이미 있는 정보를 자기 기준으로 다시 압축하고 계산하는 데 시간을 써요.
정보는 이미 많아요
실거래가, 시세, 지도, 입지, 뉴스는 충분해요. 문제는 그중 내 기준으로 무엇을 볼지 매주 다시 골라야 한다는 점이에요.
경매는 매주 새로 나와요
이번 주 물건을 보고 권리, 단지, 수리비, 대출, 예상 매도가를 따로 확인한 뒤 엑셀로 다시 계산해요.
먼저 버리는 일이 중요해요
지방 물건은 임장과 대행 비용이 붙어요. 보기 전에 내 조건에 맞지 않는 물건을 빠르게 제외해야 해요.
이번 주 물건, 내 조건으로 먼저 줄입니다.
예산, 지역, 평형, 최저가율, 투자 조건을 기준으로 전체 물건을 제외, 보류, 우선 검토 후보로 나눠요. 많이 보여주는 대신 먼저 줄여요.
왜 남겼는지, 다음 질문까지 보여줍니다.
후보마다 남긴 이유, 먼저 확인할 것, 좋은 신호와 조심할 점을 쉬운 언어로 보여줘요. 판단은 사용자가 하되 정리 비용을 낮춰요.
마지막 판단은 내 매도가로 계산합니다.
앱이 수익을 예측한다고 말하지 않아요. 사용자가 입력한 매도가와 비용 가정을 바탕으로 취득세, 수리비, 이자, 중개수수료, 현금 필요액을 계산해요.
FIRST SIGNAL
첫 신호는 앱이 아니라 계산표에서 나왔어요
경매 투자자 여럿에게 계산표와 정리양식을 먼저 드렸어요. 매주 같은 계산을 반복하고, 물건마다 제외 이유를 직접 정리하는 데 시간을 쓰고 있었어요. u:san은 그 반복에서 출발했어요.
수익 계산표
입찰가, 예상 매도가, 취득세, 수리비, 이자, 중개수수료를 한 번에 넣으면 현금 필요액이 나왔어요.
매물 정리양식
매주 물건 목록을 받아 자기 조건에 맞지 않는 것부터 지워가며 후보를 추렸어요.
앱으로 전환
계산과 분류가 매주 반복됐어요. 이걸 제품으로 만들기로 했어요.
HOW IT WORKS
매주 같은 흐름, 그대로 제품이 됐어요
지방 경매를 매주 스크리닝하는 투자자의 반복에서 출발했어요. 조건 입력부터 계산까지, 쓰던 순서 그대로예요.
STEP 01
내 조건 입력
STEP 02
이번 주 물건 압축
STEP 03
제외 / 보류 / 후보 분류
STEP 04
이유와 질문 확인
STEP 05
내 매도가로 계산
FAQ
궁금한 점을 먼저 정리했어요
u:san은 투자 추천 서비스인가요?
아니에요. u:san은 투자 권유, 입찰 유도, 수익 보장을 하지 않아요. 사용자의 조건으로 정보를 정리하고 계산식을 보여주는 판단 보조 서비스예요.
지지옥션, 모두의경매와 무엇이 다른가요?
기존 서비스가 경매 원자료와 탐색 화면을 잘 보여준다면, u:san은 이번 주 나온 물건 중 내 조건으로 무엇을 먼저 볼지 압축하고 남긴 이유와 계산을 연결해요.
호갱노노나 네이버부동산과는 어떻게 다른가요?
아파트와 지역 정보를 더 많이 보여주는 서비스가 아니에요. 이미 있는 정보 위에서 사용자의 예산, 지역, 투자 조건에 맞는 후보만 남기는 레이어에 가까워요.
지금 바로 사용할 수 있나요?
현재 30일 베타 참여자를 모집 중이에요. 내 조건 기반 주간 후보 리포트를 받아보고, 정확도·누락·시간 절감·재요청 의향을 함께 확인해요.
경매 물건을 고르는 데 시간이 많이 든다면, 한 번만 써보세요.
자기 조건으로 압축된 주간 후보 리포트를 받아보고, 정확도와 누락, 시간 절감, 재요청 의향을 함께 확인해요.
luck2day2@gmail.com